中国摩天楼热再起长沙远望大厦高过迪拜塔

除了拿地的亿元，中信地产未来年还将为“中国尊”项目再行投放亿元…除了北上广浅这些线城市，现在全国各地的中心城市或许也正在悄悄展开着场“摩天大楼”的暗战…但是其他的些城市，新的规划的这些商业中心，过度集中于的些高层建筑，有定的泡沫因素在里面…清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢说明，中国现在的摩天大楼热潮，只不过跟半个多世纪前的美国七八十年代的日本很相近，都有这样个阶中国摩天楼热挑起长沙远眺大厦低过迪拜塔据经济之声报导，倍受注目的北京cbdz15地块项目爆出最新消息，中信地产计划在这个地块上打造出“中国尊”项目，高度约528米，总投资240亿元，2016年封顶，竣工后将代替国贸三期沦为北京第一高楼。　　不只是在北京，今年以来二三线城市打造出地标性“摩天大楼”的消息也不较短传到，长沙、武汉、海口、昆明、贵阳等地所规划的“摩天大楼”也从300米到800米节节上升。全国各地“摩天大楼”热潮背后，究竟是理性还是派对？　　中信地产北京投资公司总经理刘鑫讲解，这个将要打破国贸三期，沦为北京最低建筑的“中国尊”项目，创新来自于一种中国古代的礼器，要反映一种庄严肃穆的感觉。

好创新必须真为金白银来打地基。除了拿地的63亿元，中信地产未来4年还将为“中国尊”项目再行投放240亿元。

　　如此大手笔，资金来源否有确保？投资否需要成功交还？对这些疑惑，业内人士普遍认为——都不是问题。21世纪中国不动产副董事长卢航讲解，北京写字楼租金近两年下跌很快速增长、市场需求充沛，从这点来看，中信地产“中国尊”项目的时机做到得很好。　　卢航：在北京的类似情况下，这个项目顺利的概率十分大，最近大家有可能没注意到，cbd里写字楼的租金涨幅十分难以置信，两年内完全刷了一倍，cbd显著的高档写字楼的供应十分短缺，所以从市场需求上毫无疑问是一个显著的空档期。

我坚信资本市场上有很多人不愿反对这样的投资。　　除了北上广浅这些一线城市，现在全国各地的中心城市或许也正在悄悄展开着一场“摩天大楼”的暗战。武汉投资300亿元修建606米低的“武汉绿地中心”；长沙规划的“远眺大厦”，要比现在的世界第一高楼、828米低的迪拜塔还有多出10米；而gdp总量刚刚斩1000亿元的贵阳，却规划了17座摩天大楼。

　　相对于对北京辟摩天楼的悲观，地产界人士对二三线城市目前的“摩天大楼”派对，都流露出一种隐隐的担忧。伟业我爱人我家集团控股公司副总裁胡景晖就说道：“北京因为国际化的程度，以及这么多年的规划、研发建设，早已不具备了一定的基础了。但是其他的一些城市，新的规划的这些商业中心，过度集中于的一些高层建筑，有一定的泡沫因素在里面。

”　　有测算表明，超高层建筑维护费用是一般建筑的3倍以上，没充足的财力根本无法匹敌这个庞然大物；超高的确保成本大自然不会推升摩天楼的租金，摩天楼的较低入住率问题后遗症很多国家——尽管“迪拜塔”是阿联酋的自豪，但在西方媒体的视角中，却用“鬼楼”来讽刺它的较低入住率。因此，对于中国的二三线城市要修建摩天大楼的热情，卢航深感很困惑。

　　卢航：北京、上海这种大城市跟一般的二三线城市的差距是十分大的。我实在就越往下走，风险认同是越大。

如果一窝蜂都上马摩天大楼，认同不是什么好兆头。这些地方否有这么多的市场需求去承托？否有这么多的企业必须这么高档的写字楼？　　在这一切“逆市场”的不经济不道德背后，在房地产协会副会长朱中一显然，都有一个强有力的手在承托，这就是——地方政府。

　　朱中一：现在有些地方不免有些形象工程在里头，凡是做城市综合体的、超高层建筑的都是地方政府的驱动力，它想要做一个标志性建筑，你看我长沙有一个建筑在中南地区是第一高楼，这多带劲啊，提升知名度，各地有一些攀比的心态。一个城市的电磁辐射能力、区域价值是相结合于综合因素，并不是房子低就有电磁辐射能力的。

现在中国超高层更加多，以后怎么弄，我很发愁。　　在地产界从业多年的北京智邦信约投资顾问公司董事长孙智群指出，在“土地财政”的影响下，摩天大楼出了地方政府下沉地价的有力手段。　　孙智群：很多时候地方政府为了招商引资，它也必须有一些由头，如果有这些中央经济区、cbd的项目，可以把整个区域的地价、投资关注度都加以提高。

　　清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢说明，中国现在的摩天大楼热潮，只不过跟半个多世纪前的美国、七八十年代的日本很相近，都有这样一个阶段。但相当大的有所不同是，美国和日本的摩天楼时期，更好的是企业不道德。

　　摩天大楼建设周期宽，资金需求量大，因此袁钢明担忧，在政府推展下的摩天大楼，在当前经济下降、财政收入增长速度减慢的情况下，否具备可持续性。　　袁光明：摩天大楼实质上应当是企业来投资，不是一个政府来建的，不存在一系列购地、融资、出售的经营环节，背后跟地方政府的各种借贷，使企业需要取得贷款等有相当大关系。但地方政府的反对是不保险的，如果这种反对脱落的话，那就不回避经常出现风险。

　　在当前全球十大摩天楼中，中国占据5座。而且未来3年，平均值每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。

5年后，中国的摩天大楼总数将多达800座，超过现在美国总数的4倍。　　国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群（微博）指出，这跟我国于是以处在加快前进城市化的发展阶段必要涉及，从大力的方面看，这于是以体现了各地发展经济的动力和热情还很强劲。　　但张立群某种程度指出，城市发展更加应当考虑到将来，如何需要让城市享有更加合理的布局、更加强劲的功能来支撑制造业、服务业的发展，支撑更加多的城市人口更加舒适度的生活。

　　张立群：不仅是地标性的建筑我们要加快速度，更加最重要的就是地面以下的设施更加应当强化，像大型的城市地下排水系统，地铁等立体交通体系等等，这些体系创建一起，是给子孙后代留给一些持久用于的设施。所以说道摩天大楼并未必是坏事，但是意味着靠摩天大楼是承托不一起城市功能的。

　　“危楼低百尺，手可摘取星辰”，中国古人的梦想，在当代中国人这里变为了现实，或许上也沦为中国兴起的标志。但我们否也应当反省，当前欧美发达国家都在反省当时的城市发展路径，而我国能否防止轻走老路？　　1999年，德意志银行派驻香港分析师劳伦斯首度明确提出了“摩天大楼指数”的概念，因为他找到——经济衰退或者股市不景气，往往都再次发生在新的摩天大楼启用的前后。—一般情况下，政府严格的货币政策，往往不会希望一些大型项目的产生，但是过度投资和金融投机也不会伴而生，当泡沫将要危机经济时，政策就不会改以削减来应付危机，这也就使得摩天大楼的竣工，沦为政策改向与经济衰退的先兆。

　　由此，“摩天大楼指数”也被称作“劳伦斯魔咒”。或许这是一种凑巧，它更大的意义，或许在于更好地在于为投资者供应了一种区别于常规的思想方法，为世人响起了警钟，使人们可以更加理性地展开投资。

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