郑州“为房贷担保”橄榄枝 多城市效仿

郑州“为房贷借贷”橄榄枝 多城市效仿房地产救市城市减至6个有市场分析人士指出，以往的救市政策都是给购房者信心，但郑州此次抛的购房贷款可获得政策性借贷则科首次经常出现，其事实上是增加断供风险，给银行信心近日，多个城市的房地产业爆出救市的声音，这种声音甚至早已从四线城市拓展至二线城市。传言四起之际，有的城市马上车站出来辟谣，有的城市却必要坐实了传言。据中原地产市场研究部统计资料，2014年4月份以来的一个月内，尽管实行措施各不相同，但抛各种救市政策的城市早已减少至6个。实行减少市场信心的政策，最主要是为了减轻库存压力，增加资金溶解，加快资金流动。

上海易居房地产研究院研究员贤迈进向记者回应，却是，库存过低的城市更容易沦落鬼城或者空城，房企折戟，城市更有投资也将遭重创。值得一提的是，以往实行救市政策都是给购房者信心，从而提振房地产市场的信心，但在此轮救市潮中，首次经常出现了购房贷款可获得政策性借贷政策。

事实上，这是增加断供风险，给银行和金融机构信心。中原地产首席分析师张大伟向记者如是回应。

郑州抛为房贷借贷政策挽救银行信心近日，《郑州市个人住房置业贷款政策性借贷管理办法(印发稿)》(下全称《意见稿》)公布。《意见稿》表明，个人住房置业贷款，依法成立的住房置业政策性借贷机构可以作为确保人，依据有关个人住房置业政策，为申请人个人住房贷款的借款人获取确保，在借款人并未按合约誓约遵守住房贷款偿还债务义务时，由借贷机构代借款人偿还债务住房贷款债务。不过，借款人应该根据贷款金额、贷款期限向住房置业政策性借贷机构缴纳借贷服务费。

此外，有一点注目的是，在郑州市行政区域内，借款人申请人个人住房商业银行贷款、个人住房公积金(人组)贷款，贷款人拒绝获取借贷时，由住房置业政策性借贷机构获取借贷的，皆限于本办法。事实上，这意味著政策不光是为公积金贷款获取借贷，还为商业贷款获取借贷。

回应，有郑州市法制办法规处工作人员向媒体透漏，这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性借贷实施印发稿。此外，郑州市住房确保和房地产管理局工作人员也向媒体回应，这个政策两年前早已在草拟，并不是为了目前的市场而制订，更加说不上救市，只是实施的时机恰好跟上了这个脆弱的时间点而已。而早在2001年，郑州市就正式成立了郑州住房置业借贷有限责任公司，是经郑州市人民政府批准后，隶属于郑州市房管局的唯一一家积极开展住房置业贷款借贷业务的担保公司。

虽然购房者必须交纳一定的借贷服务费，但该政策少有提振市场信心的目的。张大伟回应，该政策是首度侧重于给金融机构和银行信心的限制性房地产调控政策，逃跑了现在市场下降的关键是金融机构对房地产的风险预警，增加了断供风险，防止金融机构放宽房地产贷款。更加值得注意的是，目前，房地产市场预期早已急转直下，甚至连一线城市都没能防止量价齐跌的态势。

鉴于此，救市的声音不绝于耳，甚至从四线城市拓展至二线城市。6城使出救市或引起多城市效仿截至5月11日，2014年4月份以来，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵以及郑州先后抛限制房地产调控的政策。据报，在无锡市出售成套商品住宅(不含二手房)、户均建筑面积约60平方米以上，且在本市有平稳工作的人员，呈请本人、未婚和未成年子女来锡落户；在南宁，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参考南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房；在杭州萧山，购地保证金1000万元下限，拆迁户希望货币补偿、一年内购房获得补贴；在天津滨海，只要滨海范围内无房，才可在新区购房，并将发售共计产权模式购房政策，购房人递一成首付就能再行住房；在郑州，借款人申请人个人住房商业银行贷款、个人住房公积金(人组)贷款，贷款人拒绝获取借贷确保时，由住房置业政策性借贷机构获取借贷，住房置业政策性借贷机构缴纳借贷服务费。

此外，福州、宁波等多个二、三线城市都爆出想救市的传言。回应，贤迈进回应，虽然政策各不相同，但其目的皆是为了减轻库存压力。在杭州、天津滨海新区等二线城市，在带入长三角经济圈、京津冀经济圈的过程中，土地供应力度更为保守，大量房企涌进抢走地，库存较慢低企；在铜陵等三、四线城市中，当地劳动力严重不足，外来人口引入快，整个市场需求无法承托因新城研发而攀升的大量库存。

来自民生证券的一份报告表明，当前将地产政策的制订劳改至地方政府手中，减少了调控的灵活性，其中库存较高的三、四线城市可必要反对性刺激市场需求，已出租汽车但成交价下滑，房价稳定的二线城市必要放开出租汽车，根据各地地产市场的具体情况，实施力度有所不同的政策。但调控放开的大方向是确认的，且步伐正在减缓。张大伟则回应，目前来看，出租汽车政策对投资投机市场需求还是起着了明显的抑制作用，目前无法全面放松。不过，部分城市局部微调以及继续执行尺度上的暗松则不存在相当大空间。

此外，部分二、三线城市救市的过关顺利，有可能引发多城效仿，进而重新加入救市大军。

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