房贷利率继续收紧 热点城市全面进入房贷零折扣时代

继小面积增加优惠、提高首付比例、全面认房又认贷后，房贷再行迎接第四次放宽。当前，热点城市于是以全面转入房贷较低优惠甚至“零优惠”时代。参照中国报告网公布的《2017-2022年中国房贷市场经销调研及十三五投资决策分析报告》房贷四度放宽全面重返基准利率，多地现首套房贷款利率下潜热点城市日渐迎接房贷“零优惠”时代继小面积增加优惠、提高首付比例、全面认房又认贷后，房贷再行迎接第四次放宽。当前，热点城市于是以全面转入房贷较低优惠甚至“零优惠”时代。

融360数据表明，6月全国首套房平均值利率为4.89%，为基准利率的9.97腰，环比下降3.38%；其中，超强八成的银行无利率优惠，32家银行继续执行基准利率下潜，为基准利率的1.05至1.2倍平均。融360分析师李万赋回应，时隔5月一线城市房贷利率大幅度下跌之后，不受房贷政策性削减的时滞效应影响，6月二线城市步入房贷利率的全面放宽，涨幅显著。中原地产市场总监张大伟回应，我国房贷利率转入历史最严时期，第一波放宽是增加优惠，第二波提高首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面重返基准以上。

“首套房贷款经常出现基准利率下潜，这种情况完全不曾有过。”张大伟回应，过去楼市调控中，最严苛的是房贷利率基本以基准为顶，二套房贷款继续执行基准利率的1.1倍，但目前多地经常出现了首套房贷款利率下潜，二套利率下潜更好的情况。从深圳房贷来看，多达，截至7月24日，工行、招行、星展银行、农行、交通银行及渣打银行等都已中止首套房贷利率优惠优惠，继续执行基准利率，兴业银行、民生银行首套房贷款利率则下潜10%。

与此同时，南洋银行、中信银行、平安银行、浦发银行等已停止房贷业务。重庆方面，已全面中止利率优惠。10家重点银行中，仅有重庆农商银行、中信银行、工商银行三家继续执行基准利率，其他全部继续执行下潜利率。其中，中国银行继续执行下潜5%，招商银行、交通银行、浦发银行下潜5%至10%，建设银行、农业银行、重庆银行下潜10%。

合肥方面，工行、招行、农行、中行、星展银行等14家银行首套房贷全部重返基准利率，光大银行下潜5%，中信银行、浦发银行停贷。二套房方面，光大银行二套房利率继续执行下潜20%。

苏州方面，有数据表明，经过调整工、农、中、辟四大行等对新的法院的首套（不含首次）个人住房贷款，实施利率定价底线为1.05倍（不含）基准利率，部分商业银行提升至1.1倍。二套房方面，部分银行超过了基准利率的1.15倍。

徐州方面，建设银行从7月14日开始首套房和二套房的贷款利率皆在基准利率的基础上下潜5%；交通银行目前是首套房利率下潜5%，二套房利率下潜15%；民生银行的首套房和二套房的贷款利率皆下潜10%；中国银行、工商银行、农业银行、江苏银行、浦发银行等多家银行的首套房利率按基准利率继续执行，二套房利率下潜10%。武汉方面，多家银行首套房贷款利率已最少下潜10%，二套房利率最低已下潜25%。

与此同时，房贷借贷时间也大幅度缩短。武汉市民老张在白沙洲地区出售了一套100平方米的房子，办理130万元的贷款，一个多月过去，贷款仍然没筹办下来。老张说道，他多次到银行催问，每次业务都说道正在审查，称之为“最近上面管得凸，信贷额度较少，还有一大堆单子在排队”。

《经济参考报》记者了解到，目前如果材料齐全，首套房贷款借贷时间在两至三个月，如果有瑕疵，则必须半年以上，二套房贷款的借贷时间堪称长短。张大伟指出，刚开会的金融工作会议表明，房贷利率将之后保持放宽态势。李万赋回应，随着流动性膨胀，银行负债成本上升，资产收益上行造成银行的收益及利润承压，再行再加信贷额度的容许，银行逐步弱化房贷优惠、提升房贷利率沦为必然选择，预计未来几个月，房贷利率依然不会维持下行趋势。继小面积增加优惠、提高首付比例、全面认房又认贷后，房贷再行迎接第四次放宽。

当前，热点城市于是以全面转入房贷较低优惠甚至“零优惠”时代。

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